• 不動産を売りたい

不動産を売りたいSell

無料でお客様の大切な不動産を査定いたします

お客様の大切な資産はいくらで売れるのか、専門のスタッフが無料で調査をいたします。
不動産には定価がありません。下記のようなさまざまな観点から、適正な価格をご提案させていただきます。

・経済状況
・近隣のマーケット相場
・近隣の取引事例
・物件の概要
・近隣の売出物件
・近隣公示価格の推移
・査定地と近隣の事例地との評点比較 など

無料査定のご相談フォームはこちら

不動産売却の流れ

売却相談

Step01
売却相談

秘密厳守。当店でもご自宅でもご相談可能です。適正な売却価格査定や売り出しタイミングのアドバイスなど、売却のコツを、分かりやすく、丁寧に弊社スタッフがお伝えいたします。

売却物件の調査・査定

Step02
売却物件の
調査・査定

ご売却希望物件を厳密に徹底的に調査し、当社独自価格査定システムによって無料で価格をご提示いたします。

媒介契約締結

Step03
媒介契約締結

売却を決められましたら、当社とお客様で売却依頼のご契約を結んで頂きます。媒介契約の種類は3種類ありますので、ご希望内容に沿ってご検討いただけます。

購入希望者探し

Step04
購入希望者探し

不動産ポータルサイト、ポスティングチラシ、オープンハウスなどを活用して、積極的にお預かりした物件の宣伝活動を実施。早期高値売却に向けて販売促進活動を実施します。

売却活動経過報告

Step05
売却活動経過報告

お預かりした物件に対する販売促進活動の経過報告を随時いたします。報告時期内容については、媒介契約内容によります。

不動産売買契約

Step06
不動産売買契約

購入希望者と売却条件を調整し、合意のもとで売買契約を結びます。売買契約が締結されると、契約書に記載された内容の権利、義務が発生します。

物件引渡準備など

Step07
物件引渡準備など

売却物件に住宅ローンや抵当権などがある場合、登録抹消作業がありますので事前準備が必要となります。

代金受領及び物件引渡し

Step08
代金受領及び
物件引渡し

買主様より売買代金を受け取り、登記を済ませて物件を引渡てください。引渡までに引っ越しが必要ですのでご注意ください。

無料査定のご相談フォームはこちら

どのように売却活動(買い手探し)をするの?

ERAオークホームでは、大きく分けて4つのアプローチで売却活動を行うことで早期売却を目指し、お客様の大切な資産をいち早く買い手が見つかるよう、サポートいたします。

不動産の売却先探し

不動産流通機構運営のネットワークシステム「レインズ」に登録して情報配信する

「レインズ」は、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステムで、全国の会員不動産会社で、情報交換を行います。売却物件の情報が弊社以外の不動産会社を通じて、より多くのお客様にご提供されます。

インターネット、各種広告媒体で情報配信する

今ご覧いただいている自社ホームページはもちろん、各種大手ポータルサイト、特集サイトを複数運営しています。多くの写真を掲載し視覚的に訴えかけることで、集客率を上げて早期売却に結びつけております。集客はインターネットの物件掲載に力を入れています。

オープンハウス、現地見学会を開催する

毎週それぞれの物件を特集し、現地見学会・オープンハウスを開催することで、気軽に物件を見る機会を設け、潜在的な見込客の発掘も行っています。また、折り込み広告なども幅広く行うことで集客率を増やしています。

既存客、新規来店客へのご紹介

当社には地域、ご予算等さまざまなご希望をもったお客様が数多くいらっしゃいます。お預かりした大切なご資産を、心から気に入っていただけるようご紹介します。

無料査定のご相談フォームはこちら

売却にかかる費用は?

売却時には「仲介手数料」がかかります。この仲介手数料は売買代金によって区分されており、上限が定められております。

依頼者の一方から受領できる報酬額
取引額 報酬額(税抜)
取引額200万円以下の部分 取引額の5%以内
取引額200万円を超え400万円以下の部分 取引額の4%以内
取引額400万円を超える部分 取引額の3%以内

仲介手数料は消費税の課税対象なので、別途消費税がかかります。

仲介手数料の計算方法

400万円を超える物件については、以下の式で仲介手数料の上限額を速算することができます。

→取引価格×3%+6万円+消費税
例)1,000万円で取引が成立した場合…
1,000×3%+6万円=36万円+消費税=38万8800円のお支払い。
・印紙税
・抵当権の抹消費用
・測量費用
・譲渡税(住民税、所得税) ※短期所有、長期所有により異なります。

以上が売却の際に費用として発生します。

不動産売却のご相談・お問い合わせはお気軽にどうぞ

売却により譲渡益が出る場合、損失が出る場合等、さまざまなケースがあります。まずは担当までお気軽にご相談ください。

  1. STEP01

    項目の入力

  2. STEP02

    入力内容の確認

  3. STEP03

    送信完了

お名前必須
電話番号必須
メールアドレス必須
査定する物件のご住所
ご売却する理由や時期